王XX委员：

您在区政协十届一次会议上提出的关于《加强老旧散住宅区物业管理》的提案(第57号)收悉，现答复如下：

bei365官网_365bet体育在线平台_beat365最新版老旧小区实施物业管理的工作自2020年已经实现了基础物业服务管理全覆盖，您对老旧小区提出的具体意见非常贴合实际，贴近民生。

2021年，bei365官网_365bet体育在线平台_beat365最新版住建局根据省市区各级工作部署，积极开展了“bei365官网_365bet体育在线平台_beat365最新版老旧住宅区物业管理攻坚工作”和“物业治理专项工作”，实现了党的领导、业主自治组织和物业管理社会化的全覆盖。在物业管理社会化方面，全区老旧住宅区分别采用了“兜底管理+居民自治”、“准物业化”和“专业物业化”管理模式进行了管理。制定了《bei365官网_365bet体育在线平台_beat365最新版关于推进老旧住宅区物业管理攻坚党建引领专项扶持经费管理使用的意见》，明确专项扶持经费的使用范围，对工作中有突出表现的单位和个人给予奖励。

2022年，区住建局将开展以下工作内容，不断推进物业管理工作的落实。一是要求各街乡根据辖区实际情况完善住宅区的管理区域，并将小区基本情况统计表报送区住建局。二是在保证“五有”标准的前提下，将物业管理模式向“大物业管理”模式和专业物业管理上引导，对于采取准物业化管理模式的小区继续扩大差异化服务的覆盖面。三是结合2021-2015年的城镇老旧小区综合改造工程，落实后续物业管理机制，提升老旧小区物业管理水平，确保基础设施的改造效果。四是街道社区继续提升业主委员会和物业管理委员会在小区自治组织中的比重，鼓励党员参选成为业主自治组织成员候选人，实现业主委员会成员中党员占多数，对依法依规成立的业主自治组织进行备案，确保业主自治组织的合法有效建立，为改造后小区选聘专业物业服务企业提供必要条件。五是通过倡导在业主认可和监督下，通过合理规范使用老旧住宅区范围内公共区域，如开辟有偿停车场，在小区楼道内公共位置增设广告栏、宣传栏，供需进驻小区宣传的公司、企业个人租赁使用等。业主有意愿将扣除合理成本之后的经营所得收益用于补充老旧住宅区物业管理经费的，经业主大会表决同意后使用，并按照规定公示收支情况。六是通过着力宣传《吉林省物业管理条例》中关于业主、业主大会、业主委员会和物业管理委员等方面的法规内容，明确业主在物业管理活动中权力和义务。引导小区业主不断加深对业主自治组织的认知，让业主理解实施物业管理的意义，扩大业主对物业管理的参与度，从而提高对物业管理的认可度，提升业主对物业管理的认知程度。七是依法开展2022年信用评价工作，强化信用信息在前期物业服务招投标、业主大会选聘物业服务企业、政府采购服务等方面的应用。向社会公示对辖区内物业服务企业的评价结果，建立物业服务企业失信行为联合惩戒机制、红黑榜名单，做到信用评价结果科学合理利用。

感谢您对物业管理方面提出的建议，我们会在今后的工作中将您的建议中有可操作性的方面进行认真落实，将还需要进一步规划的方面进行整理，为积极配合bei365官网_365bet体育在线平台_beat365最新版物业管理方面的工作而努力。